Схема ЛОЭСКа отменила дом

Многоквартирный дом в удаленной Луге не построят из-за юридической схемы монополиста электросетей. Компания ЛОЭСК хочет получить с застройщика 5 миллионов рублей "за воздух" и почти столько же неустойки. Взвесив расходы, строители вынуждены идти в банкротство.

Попытка построить многоквартирный дом в одобренной губернатором "зеленой зоне" столкнулась с жесткой позицией монополиста — Ленинградской областной электросетевой компании (ЛОЭСК). Застройщик собирается свернуть проект в Луге и шанс приобрети современное жилье в городе, где новые дома не строили уже более десяти лет, теперь не получат 142 семьи.

Как рассказал 47news генеральный директор ООО "Элемент-Бетон Девелопмент" Петр Рыжиков, решение о строительстве 142-квартирного дома площадью шесть тысяч квадратных метров в непопулярной у строителей Луге руководство компании приняло полтора года назад. Фирма входит в холдинг "Элемент-Бетон", ведущий строительство в пригородной зоне Ленобласти и имеет возможность попробовать свои силы на малоперспективной территории, но с отсутствующей конкуренцией.

Математика проекта была понятна: средняя стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке Луги — 30-35 тысяч рублей. Расчетная себестоимость квадрата в новом доме - 42 тысячи рублей. При полном отсутствии другой первички, покупатели на осовремененные квартиры должны были найтись. Отметим, что Лужский район руководством региона отнесен к так называемой "зеленой зоне", строительство в которой социально значимо и властями всячески приветствуется. Например, здесь застройщикам по-прежнему предлагается программа "соцобъекты в обмен на налоги".

"Для подготовки проекта и проведения инженерно-изыскательских работ требуется получить технические условия у сетевых монополистов. С "Лужским водоканалом" и "Петербургтеплоэнерго" никаких проблем не было — сразу выдали нам ТУ. А вот собственник электрических сетей города — ЛОЭСК, отказался выдавать ТУ без заключения договора на присоединение к сетям. Еще не имея информации изысканий, проекта дома и разрешения на строительство — то есть, не зная точно, будем ли строить дом в этом месте или нет, мы уже должны были начать платить ЛОЭСКУ", - возмутился Рыжиков.

По словам гендиректора компании-застройщика, стоимость подключения к сетям ЛОЭСК также вызвала вопросы. Если сметные программы "Элемент-Бетона" выдавали сумму порядка шести миллионов рублей, то сетевики запросили 12,8 миллиона. Из них 40% (свыше пяти миллионов рублей) застройщик обязан был оплатить в течение 60 дней после подписания договора, еще 20% в течение — 180 дней. Оставшиеся 40% должны были оплачиваться уже после фактического подключения построенного дома.

Получивший долгожданные ТУ застройщик занимался подготовкой проекта и платить "за воздух" не спешил. В результате, в конце прошлого года сетевая компания обратилась в суд, потребовав с "Элемент-Бетон Девелопмент" 5,1 миллиона рублей задолженности по договору и 2,4 миллиона неустойки.

"В конце марта этого года директор нашего холдинга Сергей Кравцов встретился с руководителем ЛОЭСКа Дмитрием Симоновым. На встрече пришли к договоренности о снижении пени до 600 тысяч рублей, которые мы должны были погасить до июля. В замен Симонов пообещал отозвать иск. Свои обязательства наша компания выполнила, но в результате получила исполнительный лист — уже на 9,7 миллиона рублей", - рассказал Рыжиков.

По словам гендиректора "Элемент-Бетон Девелопмент", иск в суд ЛОЭСКом отозван не был. А поскольку уведомления о судебных заседаниях приходили только на юридический адрес компании, сетевики легко выиграли тяжбу без единого возражения со стороны застройщика. Теперь к прежнему долгу добавились уже 4 584 923 рубля пеней.

В свою очередь в ЛОЭСКе сообщили, что исполнительный лист на взыскание 9,7 миллиона рублей с "Элемент-Бетон Девелопмент" был отозван. "Наша компания отправила в службу судебных приставов заявление об отзыве исполнительного листа еще 2 сентября. Оно было зарегистрировано в ведомстве 5 сентября, о чем есть соответствующая отметка. Так что все вопросы к УФСПП", - подчеркнули в пресс-службе сетевой компании.

Но в руководстве холдинга "Элемент-Бетон" говорят о лукавстве сетевиков. "Они действительно отозвали исполнительный лист, так как в конце августа мы подписали соглашение о рассрочке платежа. По нему компания обязуется заплатить ЛОЭСКу эти 9,7 миллиона, равными частями в течение четырех месяцев, начиная с 15 сентября. Однако взвесив все обстоятельства собственники холдинга решили не платить за воздух и отказаться от проекта, не смотря на уже полученное разрешение на строительство. Компания "Элемент-Бетон Девелопмент" не привлекала никаких средств дольщиков и отправится в банкротство", - заявил 47news гендиректор холдинга Сергей Кравцов.

По словам Кравцова, позиция монополиста ЛОЭСК превратила малорентабельный социально-ориентированный проект в разорительный. "К почти десяти миллионам претензий, добавляются оставшиеся семь миллионов по договору. Итого расходы на подключение дома к электричеству превысят 17 миллионов рублей. Это добавит по две тысячи рублей к себестоимости квадратного метра. Собственники считают, что сработать в таких условиях даже в ноль невозможно. Мы уже истратили на проект 15 миллионов и терять деньги дальше не намерены", - пояснил он.

"Мне кажется, что это налаженная юридическая схема, просто вынуждающая компании выплачивать крупные суммы еще до начала строительства. Можно провести аналогию — представьте, что приезжая на заправку вы вынуждены не только платить за бензин, но сначала и оплатить право своего доступа к бензоколонке. Правительство Ленобласти всячески пытается стимулировать застройщиков на работу в отдаленных районах. Но желание монополиста немедленно сорвать куш любой ценой убивает эту инициативу на корню", - добавил Петр Рыжиков.

Кстати, вопреки капиталистическому лозунгу: цель существования фирмы — получение прибыли, на сайте ЛОЭСКа указано иное: "основная цель компании - надежное и бесперебойное электроснабжение потребителей, обеспечивающее развитие экономики и социальной сферы Ленинградской области и Северо-Западного региона". Справедливости ради отметим — про поддержку строительства в депрессивных районах здесь нет ни слова.

47news

Артем Шалякин, 47news
 
По теме
По поручению прокурора Ленинградской области Сергея Жуковского на системной основе проводится разъяснительная работа по вопросам безопасности при использовании информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
Цветущие яблони Виктора Батурина - Культурно-информационный центр им. А.С. Пушкина Очередная встреча любителей живописи, которая прошла в КИЦ им. А.С. Пушкина, была посвящена русскому художнику В.П.
Культурно-информационный центр им. А.С. Пушкина